22-60-90

©2019 Юрист-Оренбург. Сайт создан на Wix.com

 
Поиск
  • Юрист-Оренбург

"Специалист по операциям с недвижимостью"


6 декабря 2019 г. вступил в силу Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 10.09.2019 г. № 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью".


Профессиональный стандарт определяет требования к специалистам, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом - приобретению и (или) реализации вещных прав и прав требования на недвижимое имущество, в том числе прав на строящиеся (создаваемые) объекты недвижимости, от имени и (или) по поручению клиентов.

При оказании комплекса услуг при покупке, продаже, управлении и передаче в аренду (пользование) различных объектов недвижимого имущества, долей и прав на них для стандартом определены:


Описание трудовых функций:


1. Руководство агентством недвижимости (структурным подразделением)

2. Деятельность при оказании услуг по реализации объектов недвижимости

3. Вспомогательная деятельность при оказании услуг


Наименования должностей:


1. Агент по аренде недвижимости

2. Агент по недвижимости

3. Помощник эксперта по недвижимости

4. Менеджер по продаже недвижимости


Трудовые действия:


· Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты недвижимого имущества

· Обработка первичных данных по объектам недвижимого имущества для реализации всех прав на него

· Размещение информации о клиентах и об объектах недвижимости в базах данных

· Первичное консультирование клиента в рамках определения его потребностей при приобретении (реализации) прав на недвижимое имущество

· Подготовка материалов и проведение мероприятий по рекламированию объектов недвижимости для целей реализации прав на них

· Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество

· Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

· Осуществление коммуникаций с нотариальными организациями

· Осуществление коммуникаций с кредитными организациями, с кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала

· Осуществление коммуникаций с участниками сделки, осуществление курьерских функций и вспомогательных действий при сопровождении сделки, при организации места проведения сделки, процедуры сделки с объектом недвижимости и при организации регистрации права или обременения объекта недвижимости, возникающего на основании договора найма жилой недвижимости или аренды нежилой недвижимости

· Осуществление коммуникаций между участниками сделки при организации передачи объекта недвижимости покупателю или нанимателю, арендатору


Необходимые умения:


· Использовать вычислительную, копировальную, фото- и видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи

· Идентифицировать объекты недвижимости различных видов

· Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами

· Фотографировать объекты недвижимости и осуществлять их видеосъемку для рекламных целей

· Определять первичные потребности клиента при приобретении (реализации) прав на объекты недвижимости при его консультировании

· Рекламировать объекты недвижимости для целей реализации прав на них

· Устраивать презентации и показы объектов недвижимости для целей реализации прав на них, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

· Осуществлять подачу документов в различные органы государственной и муниципальной власти

· Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

· Составлять отчеты по результатам выполненной работы


Необходимые знания:


· Основы жилищного законодательства Российской Федерации

· Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей

· Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

· Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма

· Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

· Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи

· Основы гражданского законодательства Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки

· Основы налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения доходов физических и юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом

· Основы земельного законодательства Российской Федерации

· Основы семейного законодательства Российской Федерации в части имущественных отношений супругов

· Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации

· Основы трудового законодательства Российской Федерации

· Маркетинг и особенности ценообразования на рынке недвижимости

· Методология осуществления продаж

· Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных

· Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке недвижимости

· Порядок составления отчетности

· Правила пожарной безопасности

· Этика делового общения

· Требования охраны труда


Другие характеристики:


Специалист по недвижимости обязан соблюдать необходимые нормы:

· соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;

· проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;

· соблюдать этику делового общения;

· не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;

· не вводить в заблуждение клиента;

· не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;

· незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;

· не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;

· не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

· не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

· не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

· не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;

· не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег


Требования к образованию и обучению:


Среднее профессиональное образование - программы подготовки специалистов среднего звена или Высшее образование - бакалавриат.

Рекомендуется дополнительное профессиональное образование - программы повышения квалификации по соответствующему направлению деятельности в сфере реализации прав на недвижимое имущество не реже одного раза в два года.


Требования к опыту практической работы:


Не менее двух лет в сфере реализации прав на недвижимое имущество при наличии среднего профессионального образования

Не менее одного года в сфере реализации прав на недвижимое имущество при наличии высшего образования


Стандарт утвержден приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 10 сентября 2019 г. N 611н, опубликован 22 ноября 2019 г. N 56601, вступает в силу 6 декабря 2019 г.


Узнать подробности о повышении квалификации

и обучении на специальность «агент по работе с недвижимостью»

Можно здесь.

Ишков Борис Владимирович 89058877778

Просмотров: 1